Das Beste zusammengefasst

  • Exklusivität in einem Neubau mit Charakter
  • Unterschiedliche Höhenniveaus schaffen einzigartige Privatsphäre und Exklusivität
  • Privater Swimmingpool für erfrischende Momente
  • Großzügige Glasfassade für nahtlose Innen- und Außenverbindung
  • Semiterrato für Entspannung, Besuche und Freude
  • Klimahaus A - Natur
  • Qualitätsgarantie und provisionsfreier Verkauf durch Baufirma Oberhofer Kuenz
  • Persönliche Betreuung und Bauservice vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus
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Grundrisse

Details: 
Nettowohnfläche: 152 m²
Terrasse: 90 m²
Keller: 151 m²
Garten: 293 m²
Garage: 4 Stellplätze

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Architektur

Durch die südliche Hanglage entschieden sich die Architekten für den Bau von Terrassen, um die Geschichte und den Charakter des Winzerhofs in jedem Detail widerzuspiegeln und die natürlichen Gegebenheiten des Geländes geschickt zu berücksichtigen. Das Ergebnis ist eine harmonische Verschmelzung von Tradition und Moderne welche die Bewohner die Schönheit der Natur hautnah erleben lässt. Das Gebäude verfügt über große Glasfassaden, die die Sonnenstrahlen des Südens auffängt und auf diese Weise für eine angenehme und lebendige Atmosphäre in den Wohnräumen sorgt. 

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, wo sich ein großzügiger Wohnraum, die Küche und ein Bad befinden. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und zwei Bäder ausreichen Platz für die ganze Familie. Das Untergeschoss wird durch ein natürlichen Lichteinlass mit Tageslicht beflutet und bietet somit die Möglichkeit auch diese Räume als Fitnessraum, Spielzimmer oder Wellnessoase zu nutzen. 

 

Bauqualität und Wohnungsausstattung

Sicherheit

Die Eingangstüren werden mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet und sind über die praktische Schließanlage mit nur einem Schlüssel für alle persönlichen Zugänge zu öffnen.

Schallschutz

Wir bauen massiv –  alle Geschossdecken werden in Stahlbeton und die Wohnungstrennwände in doppelschaligem Mauerwerk ausgeführt. Eine sauber ausgeführte Trittschalldämmung garantiert optimalen Schallschutz.

Heizung

Für angenehme Temperaturen sorgt in der kalten Jahreszeit die Bodenheizung mit Einzelraumregelung. Jede Wohnung erhält eine separate Zählerstation.

Badausstattung

Sanitäre Einrichtungen von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch sind im Preis inbegriffen und können von Ihnen ausgesucht werden. Auch die passenden Fliesen im Bad bestimmt die Kundin. 

Beleuchtung

In allen Allgemeinflächen, sprich Eingangsbereich, Zufahrt, Kellerräume, Treppenhaus sowie Terrassen, sorgt ein Lichtkonzept mit hochwertigen Lampen für ideale Beleuchtung.

Anschlüsse

Anschlüsse für Glasfaser-Internet, Satelliten-TV, Telefon sowie ausreichend Steckdosen stehen für Sie bereit. Bei der Verlegung der verschiedenen Anschlüsse richten wir uns nach Ihren Wünschen.

Sonnenschutz und Sichtschutz

Der Lichteinfall lässt sich mit großlamelligen Außenjalousien oder Rollos an Fenstern und Fenstertüren flexibel und elektronisch regulieren.

Luftqualität

Eine dezentrale Lüftung gewährleistet den optimalen Luftaustausch - Wohlbefinden durch saubere und vorgewärmte Frischluft garantiert.

Böden

Ob die klassische Landhausdiele in Eiche Sie ästhetische überzeugt, entscheiden Sie selbst. Denn auch hier haben Sie die Auswahl, welcher Fußboden mit welcher Sockelleiste zu Ihnen passt.

Fenster und Türen

Lichtdurchflutet wird der Wohnraum durch die großen Hebeschiebetüren. Die Sonnenenergie kann somit in den kalten Monaten zur Heizung beitragen.
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Perfektion im Handwerk

Wir verfügen über langjährige Erfahrung im Wohnungsbau und arbeiten eng mit lokalen Meisterbetrieben zusammen. Bei uns haben Kundinnen und Kunden die Möglichkeit, die Wohnungsaufteilung bereits vor Baubeginn selbst festzulegen. Stauraum bietet der dazugehörige Keller, in dem ein Belüftungs- und Entfeuchtungsgerät einwandfreie Luftqualität gewährleistet. Durch eine sorgfältige Planung übertreffen wir die Richtlinien des KlimaHaus-Standards A und können alle persönlichen Ansprüche an Raumluftqualität und Behaglichkeit, Hitze- und Kälteschutz, Schallschutz, Sichtschutz und Wassermanagement erfüllen. Die Badezimmerausstattung, Fliesen, Holzböden, Innentüren und Elektroinstallationen können Sie als Eigentümer selbst auswählen, damit sie ihr neues Zuhause ganz nach ihren Vorlieben gestalten können.

Die Lage

In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, zwischen dem Schallhofweg und der Lorbeergasse, entstehen die "Winzervillen". Die Südausrichtung in Blickrichtung Etschtal mit Panoramakulisse verbindet viele Sonnenstunden mit einem spektakulären Freiblick. Über die Grabmayrstraße erreichen Sie das Stadtzentrum zu Fuß oder bequem mit Fahrrad in angenehmer Umgebung. Ein Spaziergang vorbei an den Gärten von Schloss Trautmannsdorf öffnet die faszinierende Welt von Obermais. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze über die Hauptstraße zur MeBo und zum Wochenendausflug nach Meran 2000. Gleichzeitig genießen die Bewohner der "Winzervillen" eine entspannte Umgebung, abseits vom Trubel der Stadt, um sich zurückzulehnen und die Naturverbundenheit zu genießen.
Haus Philia

Persönliches Gespräch

+39 0473 443268

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