Das Beste zusammengefasst

  • Zentrumsnahe und optimale Nahversorgung
  • Süd Ausrichtung der Wohnungen inklusive Terrassen und Gärten
  • große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss 
  • Klimahaus A 
  • Kleines Objekt mit nur sechs Wohneinheiten
  • Qualitätsgarantie und provisionsfreier Verkauf durch Baufirma Oberhofer Kuenz
  • Wohnungsübergabe Frühling 2022
  • Persönliche Betreuung und Bauservice vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus

Wohnungsübersicht und Grundrisse

Wohnung Etage Zimmer Wohnfläche Kaufpreis Details
Wohnung02 EtageEG Zimmer2 Wohnfläche42 Kaufpreis260 000 Details Schließen
42
Zweizimmer - Gartenwohnung
Etage EG
Nettowohnfläche 42 m²
Terrasse 26 m²
Garten 13 m²
Keller inklusive
260 000 € zzgl. MwSt.
 
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Wohnung04 Etage1+2.OG Zimmer4 Wohnfläche81 Kaufpreis535 000 Details Schließen
81
Vierzimmer - Dachgeschosswohnung
Etage 1+2.OG
Nettowohnfläche 81 m²
Terrasse 37 m²
Dachgarten 56 m²
Keller inklusive
535 000 € zzgl. MwSt.
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Wohnung05 Etage1.OG Zimmer3 Wohnfläche50 Kaufpreis310 000 Details Schließen
50
Dreizimmer - Terrassenwohnung
Etage 1.OG
Nettowohnfläche 50 m²
Terrasse 21 m²
Keller inklusive
310 000 € zzgl. MwSt.
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Wohnung06 Etage1+2.OG Zimmer4 Wohnfläche90 Kaufpreisauf Anfrage Details Schließen
90
Vierzimmer - Dachgeschosswohnung
Etage 1+2.OG
Nettowohnfläche 90 m²
Terrasse 43 m²
Dachgarten 55 m²
Keller inklusive
Preis auf Anfrage
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Architektur & Grundriss

Bedingungslose Südausrichtung aller Wohnungen, Terrassen und Gärten mit gut konzipierten Grundrissen: Haus Marlies passt sich als kleiner Baukörper der ländlichen Umgebung an. Die Pergola beim Eingang und die Dachgärten spiegeln die umliegenden Grünflächen im Projekt wider. Zudem lässt eine Zonierung des Baukörpers in Sockelbereich und zurückspringenden Dachaufbau das Gebäude leichter und kleiner wirken. Das Dachgeschoss wird im Gegensatz zum restlichen Baukörper mit einer Holzfassade ausgeführt, das bringt das letzte Stockwerk nochmals mehr in den Hintergrund. Durch den passenden Einsatz von vertikalen Holzelementen wird das Treppenhaus, die Wohnungstrennwände und Sichtschutzelemente in Szene gesetzt.

Bauqualität und Wohnungsausstattung

Sicherheit

Die Eingangstüren werden mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet und sind über die praktische Schließanlage mit nur einem Schlüssel für alle persönlichen Zugänge zu öffnen.

Schallschutz

Wir bauen massiv –  alle Geschossdecken werden in Stahlbeton und die Wohnungstrennwände in doppelschaligem Mauerwerk ausgeführt. Viel Masse und eine sauber ausgeführte Trittschalldämmung garantieren einen optimalen Schallschutz. Fensterverglasungen nach höchstem Standard gewähren den nötigen Schutz gegen Außenlärm.

Heizung

Für angenehme Temperaturen sorgt in der kalten Jahreszeit die Bodenheizung mit Einzelraumregelung, die ganz im Sinne der Nachhaltigkeit von der Fernwärme gespeist wird. Jede Wohnung erhält eine separate Zählerstation.

Badausstattung

Sanitäre Einrichtungen und Armaturen von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch sind im Wohnungspreis inbegriffen und können von Ihnen ausgesucht werden. Auch die passenden Fliesen im Bad bestimmt die Kundin oder der Kunde selbst. 

Beleuchtung

In allen Allgemeinflächen, sprich Eingangsbereich,  Zufahrt, oberirdische Stellplätze, Garagenboxen, Kellerräume, Treppenhaus sowie Terrassen, sorgt ein Lichtkonzept mit hochwertigen Lampen für ideale Beleuchtung.

Anschlüsse

Anschlüsse für Glasfaser-Internet, Satelliten-TV, Telefon sowie ausreichend Steckdosen stehen für Sie bereit. Bei der Verlegung der verschiedenen Anschlüsse richten wir uns nach Ihren Wünschen.

Sonnenschutz und Sichtschutz

Der Lichteinfall lässt sich mit großlamelligen Außenjalousien oder Rollos an Fenstern und Fenstertüren flexibel und elektronisch regulieren.

Luftqualität

Eine dezentrale Lüftung gewährleistet den optimalen Luftaustausch - Wohlbefinden durch saubere und vorgewärmte Frischluft garantiert. Die Lüftung kann individuell gesteuert werden und verfügt über Lüftungsprogramme wie Stoßlüften und außer Haus.

Böden

Ob die klassische Landhausdiele in Eiche Sie ästhetische überzeugt, entscheiden Sie selbst. Denn auch hier haben Sie die Auswahl, welcher Fußboden mit welcher Sockelleiste zu Ihnen passt.

Fenster und Türen

Lichtdurchflutet wird der Wohnraum durch die großen Hebeschiebetüren. Die Sonnenenergie kann somit in den kalten Monaten zur Heizung beitragen.
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Perfektion im Handwerk

Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Wohnungsbau und arbeiten mit lokalen Meisterbetrieben zusammen. Über die Wohnungsaufteilung können Kundinnen und Kunden vor Baubeginn selbst entscheiden. Stauraum bietet der dazugehörige Keller, in dem ein Belüftungs- und Entfeuchtungsgerät einwandfreie Luftqualität gewährleistet. Durch eine sorgfältige Planung übertreffen wir die Richtlinien des KlimaHaus-Standards A und können alle persönlichen Ansprüche an Raumluftqualität und Behaglichkeit, Hitze- und Kälteschutz, Schallschutz, Sichtschutz und Wassermanagement erfüllen. Die Badezimmerausstattung, Fliesen, Holzböden, Innentüren und Elektroinstallationen können Sie als Eigentümer selbst auswählen, damit sie ihr neues Zuhause ganz nach ihren Vorlieben gestalten können.

Die Lage

Die kleine Gemeinde Tscherms, mit Ihren 1.500 Einwohnern, bietet viel: Von Lebensmittelgeschäft, Cafés und Restaurants bis Kindergarten und Grundschule. Vom Haus Marlies sind alle Einrichtungen fußläufig erreichbar. Spaziergänge, wie der Tschermser Mühlenbachweg, Waalweg oder der Trojenweg bringen Sie in die Natur und zum Biotop Falschauer. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Marktgemeinde Lana, die Passerstadt oder die MeBo Einfahrt in Sinich.  
Haus Marlies
Persönliches Gespräch +39 0473 443268

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage


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